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房产抵 押贷款案例分析贷款金额:一、贷款情况1、康颖2010年6月5日在XX公司贷款300万元,期限6个月,贷款到期日:2010年12月5日:贷款用途,流动资金。贷款月利率: 18&perm...
一、贷款情况
1、康颖2010年6月5日在XX公司贷款300万元,期限6个月,贷款到期日:2010年12月5日:贷款用途,流动资金。贷款月利率: 18‰;贷款担保:康颖提供ⅩⅩⅩ (X京房权证东字第00000号)房产作为贷款抵押物。抵押房产地址:北京市ⅩⅩ区ⅩⅩ胡同ⅩⅩ号,面积:ⅩⅩ平米。贷款利息现结至2010年12月31日。截止2011年5月底,欠利息及违约金ⅩⅩ万元。
 
帮帮普惠,成都贷款公司
 
二、催收情况
针对康 颖贷款不能按期归还,XX公司采取了催收措施:
1、电话催收。在贷款到期前两周,我们及 时告知康颖贷款即将到期,筹集资金按时还款。贷款到期后,XX公司继 续采取每天定时或不定时对借款人电话进行催收。借款人有时接电话,有时拒接。
2、上门催收。派专人 连续多次到借款人家中进行登门催收。通过进行催收,借款人虽有还款意愿,但一直 未筹集到资金还款。
3、催收担保抵押人。对贷款 抵押人一是发催收通知书,二是电话催收,三是上门催收。
三、贷款分析
经过四 个多月催收康颖的贷款后,一直未收回。
通过对 该贷款进行分析,帮帮普惠(成都贷款公司)认为在 发放康颖贷款工作中存在以下问题:
1、贷款额度较大。康颖贷款300万元,数额较大,形成不良贷款占比高,资产风险增大。
2、借款人经营状况恶化。借款人借款后,经营状况急剧恶化,
引起足够重视。
3、现金流 低于公认的标准线之下。由于注 重康颖贷款抵押足值,忽视了 康颖经营现金流对归还贷款的影响,特别是 现金流低于公认的年现金发生额在贷款额的四倍以上。造成贷款到期后,康颖无 法以经营收入归还贷款。
 
帮帮普惠,成都贷款公司
 
帮帮普惠(成都贷款公司)提醒今 后办理贷款需要注意的问题和采取的措施
1、严控大额贷款。严格按照有关规定,不发放超限额贷款,严禁出现借名贷款,防控贷款风险。
2、贷款抵 押物按规登记公证。一定要 合法合规办理贷款抵押物登记和公证手续,避免造 成无法诉讼问题。
3、严格现金流审核标准。一是借 款人应提供真实的银行现金流,客户经理认真核对,防止造假。二是审 查借款人年现金流是否在贷款额的四倍以上。三是对 借款人的经营状况认真进行调查,是否具 备按期还款能力。
4、采取执行措施。对于贷款逾期已多月,已经存 在严重的贷款风险,帮帮普惠(成都贷款公司)提醒需 要通过法律程序,申请法院执行,尽快使 抵押房产变现收回贷款本息,使贷款不受损失。


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